二手房买卖过程中签订合同前应注意的问题

    购房是一件大事情，如何签订好购房合同避免不必要的问题或纠纷是十分重要的，避免把喜事变成烦人事情。

    宁波律师陈群结合自己的办理二手房买卖纠纷中常见的问题简要归纳如下：

一  出售的房屋为夫妻共同财产 ，房产证为登记为夫妻一方的名字，未登记方未在买卖房屋合同上签字，合同签订后买方支付一部分款项后，夫妻另外一方以未经他同意出售房屋要求解除合同。因此宁波律师陈群建议，在签订购房前，尽管房产证上只有一个人的名字，但一定要审查是否为夫妻共同财产，如果是，另外一方也应在合同上签字，否则就有诉讼纠纷的风险。

二  遇到房屋快速涨价时期购房，房东收取定金后，将房屋卖给第三人并过户。

因此宁波律师陈群建议，如果你对房屋确实很满意一定要购买该房屋，那么签订合同时将定金支付到合同总价款的20%。如果房东将房屋卖给第三方那么就要考虑双倍归还定金。

三  购买学期房或其他房屋，买方的户口要迁移到所够房子中，宁波律师陈群建议在签订合同前，要审查该房屋下的户口情况，如果有户口挂着，那么在合同中应明确约定户口啥时候迁出，没有按时迁出应承担什么样的损失赔偿责任。

四 对于小产权房，或按法律规定不能在规定年限内出售的房产，宁波律师陈群建议尽可能不去购买。特别是那些不能立即过户的房屋约定几年后才过户的房屋买卖更是要慎重。

                                                                   宁波律师  陈群  

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