一方没按约定迁出户口，如约定了违约金，是否可以要求支付

   买卖二手房经常要面临一个问题，就是户口迁出的约定，而这个问题往往被人忽视。一但发生纠纷很难维权。根据现有法律规定宁波律师陈群分析认为：户口迁出与否是一个行政部门的审批制度，属于行政管理的范畴，因此起诉要求迁出户口的行为不属于民事案件受理范围。

   为防止，卖方卖房后，不迁出户口，可以考虑在买卖合同中约定，卖方迁出户口的实际时间。如未按期迁出，可以要求其赔偿违约损失。并约定损失的计算方法。如果因此向法院主张违约损失，一般能得到法院的支持。

   2010年沪二中民二终字第1522号关于该种情况就作出了判决，判决卖方因未按时迁户籍，需要赔偿违约金。

    宁波律师陈群提醒，购买二手房屋，为避免纠纷或发生纠纷能有效的维护权益，请及时聘请或咨询律师办理。